多伦多房价Yi经连续第三个月下跌，与2016年初的火热楼市相比，大多伦多地区的房屋销售额下降了40%，只完成了5912笔交易，种种迹象表明，多伦多楼市... Zui近大家dou担心通货膨胀，就全部dou买房子，资本大规模的进入，就推高了楼价，脱离了现实的价格，就是泡沫了 上海限购政策的探讨 有人说这是史上Zui严格限购，kan样子像，特别是上海，好像真要限制房价似的，Ru果……我是说Ru果这些限购和这些严查douZuo到位了，不存在猫腻的话，也许上海的房价可Neng真的会滞涨，因为投机需求会被极大的限制，资金杠杆下降。这波买进去的投资者，短期内hen难再找到接盘侠，从自己手中买走。而深圳，之前Yi经涨了hen多了，再加上限制不到位，估计效果不会hen明显。 淮南楼市的动向 淮南房地产市场出现了一些值得注意的新动向： 1、2018年上半年，淮南土地市场仅成交6宗地块，成交总价约13.71亿元。远远低于去年同期的11宗地块，20.01亿元的成交量。 2、山南新区一宗地块，经过两次拍卖，均因无人竞拍而流拍。 3、淮南商贷首套房首付比例普遍上浮20%，二套房上浮30%。 4、淮南多数楼盘Yi达到6000-9000元/㎡的高位 房价上涨的反思 从1999年到2021年这段时间，也是我国的房价飞速上涨Zui为凶猛的阶段。这期间不乏大批的炒房客涌入房地产，直接导致两个问题，一个是房价Yi经远远超越价值的允许区间，虚高的房价直接拉动物价的上扬。在这一期间，政府依旧没有强行出手干预，只是开始强调住房不炒的一种理念。 2021年我国的楼市开始迎来新的高峰 上海和深圳的楼市调控政策 昨天上海和深圳相继正式出台了楼市调控政策，主要思路就两点一个是限制，上海把连续交社保年限提高到了5年，深圳则1年改成了3年。第二是二套房首付比例，上海提高到了5成，非普住宅7成，深圳怂一点，小涨到3成。Ke以说两地方的政策相比较，显然上海的心geng诚一点。而深圳只是摆摆样子。 淮南楼市的阴晴不定 进入2018年，淮南楼市阴晴不定，同时国家再一次强调房地产市场调控政策不变，geng增加了市场的不确定因素。2017年：淮南楼市全面回暖，量价齐升，主流... 市场供求规律与楼市泡沫 市场供求规律是解析股市与楼市价格泡沫现象的理论基础。什么是楼市泡沫，用一个比喻：粉丝也卖鱼翅价，就Ke以说明这种现象。泡沫Zui终是连粉丝dou变成了鱼翅的价格，而不是鱼翅是鱼翅、粉丝是粉丝。Ru果供不应求让石油或黄金的价格上涨，并不Neng证明资产价格过度溢价。楼市泡沫形成的原因众多，有地理因素，人口因素，也有各国央行的信贷扩张因素，还有汇率因素，但一般而言，判... 个人破产制度与楼市泡沫 有人说，出台个人破产法是为了戳破楼市泡沫Zuo准备，因为住房按揭贷款Yi经成为居民负债的Zui主要组成部分，只要房价开始大跌，大量居民会由于资不抵债而破产。估计政府出台个人破产法的目的肯定是不会这样，因为Ru果出台的制度安排会引发这样的一个市场预期，当房价下跌时，当然会引发geng多的通过过度的银行杠杆购买住房者弃住房而去，让国内不少银行破产导致房地产泡沫破... 楼市泡沫Neng否被戳破？ 年，楼市泡沫Neng够被戳破吗？其实这个问题由来Yi久，比如日本当年就因为央行三次升息，导致楼市泡沫被人为戳破，一场经济萧条不可避免到来。而事实上，我国的楼市与日本何曾相似？由此一来，我国的楼市会出现大面积坍塌吗？这样的担心不无道理，绝不是杞人忧天。 房产税与楼市泡沫 Zui后你会发现，空房子租也不是，卖也不是，拿在手里怎么dou烫手，Ru果你就一套空房子，负担还小一点，Ru果有个十套八套的，那可是极大的负担，搞不好一个月的收入，dou不够交税的。有人说了，我就不交税，他Neng把我怎地？Ru果铁了心去征税的话，必然会用代扣代缴的方式，就像个税一样，Ke以想见，Ru果个人所得税要让老百姓自己去税务部门交，那么估计一分钱dou收不上来。所以，这个你就不要操心了，一旦他要想收，一定有的是办法。到那个时候，所有的空着的房子dou会变成烫手的山芋，就像现在的日本一样。 房产税好比一个钉子，会成为刺破泡沫的Zui大利器，尽管有人说在美国，房产税并没有改变房价持续上涨的结果，但要说明的是，美国的房价本就不高，人家的房价收入比才是6-8，一个家庭6-8年就Ke以在当地买一套100平米左右房子，所以这么比较毫无意义。房产税在中国出现，将彻底改变一个局面，那就是持有房产人的心态，他们会变得焦躁起来，Ru果楼市下跌，持有房产还有成本的话，那么他们不会像现在这么平静了，他们需要尽快把房子卖出去，否则损失的钱会越来越多。因此会主动降价，会把房屋持有的预期损失，当Zuo房价降出去。比如一年要收2%的房产税，那么他会先降2%，然后企图卖出去，这样的人多了，市场房价也就下降了2%。 房价下跌的可Neng性 其实这个问题由来Yi久，比如日本当年就因为央行三次升息，导致楼市泡沫被人为戳破，一场经济萧条不可避免到来。果然市场反应hen是激烈，政府也感... 房子与股票的类比 房子跟股票不Neng简单类比，房子是长周期的产物，大家持有的时间geng长，也是实物交割，拥有使用价值，买卖douhen不方便，所以房子的持有一定相对坚挺。一旦股价涨不动了，股市获利变得geng难，就会有人提前离场，于是股价就会下跌。但楼市不这样，房子涨不动了，他会出现成交量迅速萎缩，持有房子的人不卖了，开发商也不卖了，他们不愿意主动降价，而是把房子拿到金融机构圈贷出来，dou比打折卖房子划算的多。Ke以说年景好的时候，他们主动卖房子，积极卖房子，Ru果年景不好，买的人不多，开发商不卖，二手房持有者也不卖了。所以没有报价，自然也就不会崩盘下跌。 国务院发展研究中心市场经济研究所原所长任兴洲的观点 “国务院发展研究中心市场经济研究所原所长任兴洲说。她是在11月30日举行的中国社会科学院《中国住房发展报告》的发布会上Zuo出上述表述的。据其透露，未来房地产调控不会选择主动戳破泡沫，而是将慢撒气，逐步的释放泡沫带来的风险与影响，既要消除恐慌，减少投资和投机，也要保持市场的平稳 香河房价下跌 香河房价跌至8000 据《每日经济新闻》报道，自从前几年针对楼市的政策出台后，包括香河在内的一片环京地区房价骤降，短短数年从25000元跌到了8000，而且这一城市还只是一个Zui典型的缩影，北京周边地区的房价进一步下降几乎是不可避免的，而被戳破的泡沫的影响hen可Neng还会持续下去，也就是说房价还有进一步下跌的可Neng，开发商 楼市泡沫的担忧 那么有人昨天又开始盲目悲观了，说kan到这样的政策，跟去年股市一样，在大幅上涨之后，严查资金杠杆，逼杠杆投机资金退场，这有可Neng会造成楼市的崩盘，还引用了黄奇帆的观点，哈继铭的观点等等。说这一个史上Zui大的楼市泡沫，可Neng被这一系列的去杠杆政策刺破。我虽然也是楼市的kan空派，也列举了一系列的数据，什么租售比太低，楼市内在价值被掏空，房价收入比太高，买的起的人越来越少，月供房贷比虚报，家庭房贷负担沉重，换房需求占到8成，刚需接近枯竭，产Neng过剩库存严重等等问题，但是，房价在短期内崩盘还是可Neng性不大的。 买房的挑战 买房Yi经成为了hen多年轻人面临的一道坎，但楼市膨胀造成的泡沫也令geng多的人感到担忧，对此，国家针对性地戳破了一些地区的泡沫，在各种政策下，开... 有人说，不会啊，他Ke以出租，然后通过租金收回房产税的成本，相当于还是租房的人倒霉。但其实并不会，租房市场是一个相对市场化程度hen高的市场，租房住的人还是穷人居多，他们的承受Neng力不会随着房价的上涨而提高，这也是我们kan到租售比只有2%不到的原因，也就是说不管你的房子是400万、500万还是1000万，他一个月顶多给你6000块钱房租，再多他出不起了，也没地方去给房租贷款，所以这比钱干净没有杠杆，未来经济继续减速，居民收入减少，那么房租弄不好还要下降。Ru果你不降，他就到远一点租去了。而你的房子，空着就是成本，所以真正着急的人变成了房东。 中国楼市的奇葩之处 这大概就是中国楼市的奇葩之处，房屋持有人的抱团行为，造成了楼市涨了十几年，几乎hen少有像样的回调。但这种走势不会一直维持下去，直到一个条件出现。那就是房产税！

在去库存的大背景下，不断出台的楼市新政包括营改增在内，对提振行业信心dou有着积极作用，dou会不同程度上刺激买方市场的需求释放，同时也让卖方市场对未来走势充满期待。所以，供需关系的变化反应到市场就是价格波动。近期二手房成交量、成交额的上涨hen大程度dou是对刚需和改善性需求的消化。 营改增政策概述 上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，这意味着，眉山适用该规定，二手房交易营改增后，将完全平移现行二手房交易营业税政策。从目前来kan，这种政策的平移不仅不会带来税负增加，事实上，部分二手房可Neng还会少交一部分税费。 营改增对房地产企业的影响 其受“营改增”税制改革的影响必然会波及甚至转嫁至房地产开发企业,进而造成对房地产开发企业的税收负担与经营成本的一系列影响...... 企业税负减轻，投资不动产扩大规模 “营改增”改革后，Ru果企业购买房屋，将Ke以用取得的增值税发票进行抵扣费用。对此，有业内分析认为，新政策实施后，大大减轻企业税负。这将鼓励企业投资不动产扩大经营规模，利好商业地产，有利于楼市去库存。有媒体报道，“企业将会加入抢房大军中”。 营改增细则出台，利好商业地产去库存 释疑二：房价上涨吗？新政：营改增细则出台 影响：利好商业地产去库存 3月24日，营改增新政出台，“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征增值税”。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 营改增政策的具体实施 对此，3月24日，财政部公布《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》Zuo出明确规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征增值税。 营改增政策对一线城市的影响 而对于北上广深等四个一线城市，政策规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征增值税。 企业购置不动产降低成本，保障资金链条 企业购置不动产在Ke以抵税，意味着企业持有不动产的成本将降低，而企业又Ke以用不动产作为固定资产进行融资，保障企业资金链条的正常运作。因此部分企业或将从这个出发点购置厂房、商业地产、写字楼等不动产，一些想要改善办公条件的企业，也有可Neng受此新政刺激而出手购置新办公楼。 营改增全面推开，房地产业税负提升 2016年3月23日财政部、国家税务总局联合发布了，《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》。经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。 营改增对市民和楼市的影响 释疑一：买卖房会多交税吗？近日，市民邓先生心中的石头终于落地。此前，市场对5月1日房地产等行业营业税改增值税的计税方式的诸多猜测，让邓先生担心自己购买于90年代的一套房屋，如按增值部分缴纳税款，税费会大幅上升。记者了解到，和邓先生有着同样担忧的人不在少数。 不过，营改增对房地产行业来说，Zui直接的利好在于促进流动和降低库存。该业内人士指出，新增不动产投资被纳入抵扣，这将鼓励企业购入并持有商业地产，对从事商业地产的房地产企业来说，也便于它把税负传递给下家，因此营改增利好商业地产。 对于此次营改增首次涉及自然人缴纳增值税征管，大家关注Zui多的还是二手房的交易。 近段时间，眉山二手房市场明显回暖，目前二手房市场呈现供需两旺态势。近期到房产部门与中介机构咨询的人数成倍增长，其中询问的问题多与营改增有关。 不过，显然营改增不会对一二手楼市价格造成冲击，这是因为税收变化对房地产企业利润产生影响，但并不会直接影响房价，而房价本质上是由供求关系决定。 每一个房地产行业的政策变动，dou会引发全社会的极大关注。营改增改革实行后，税率变动和征收方式变化，可Neng对市民将会带来哪些影响？对楼市又将产生怎样的影响？ 5月1日起，营改增试点全面扩容到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。房地产业及与其相关的建筑业，税率由营业税时的5%和3%提升到增值税的11%。