：一个真实案例的启示

之前在一起离婚案件中:张先生未成年时,其父母即以其名义购置了房产,张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字,当其婚姻触礁离婚时,妻子根据约定分得了50%的产权,张先生的父母为此深受打击,悔不当初。6、孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产 Ru果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。 这意味着,Ru果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。 房产登记在孩子名下如何规避风险? 1、Ke以作公证 约定子女未成年时和父母共有财产,在父母生前,权益属于父母所有。

房地产税改革的背景与目的

房地产税改革，主要是为了筹集地方财政收入，还是为了房地产调控或调节收入，思路不同，方案差别也会hen大。尽管Yi经经过12年的讨论和不同形式的试点，房地产税改革究竟怎么改仍然众说纷纭。

职Neng的整并只是开始，关键是数据信息共享和服务的改善。未来，不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等应当实时互通共享，不得要求不动产登记申请人重复提交。

房地产税改革的关键问题

温来成表示，房地产税的改革，涉及到既有税种的合并或取消，合并哪些，取消哪些，还有争论。有人认为是合并“两税”，有人认为应该涉及到geng多税种，比如同时取消政策效果一直不大好的土地增值税等。

乐观者指出，财税改革是全面深化改革重要一环，房地产税应Neng在“十三五”期间落地。不过，受立法程序所限，该法Zui快通过也要到2017年。

不动产登记体系的建立

不动产登记暂行条例明确指出，登记遵循“严格管理、稳定连续、方便群众的原则”，不动产权利人Yi经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

Ru果为了筹集收入，可Neng要求普遍征收。有研究者测算表明，房地产税有望成为地方重要的收入来源。

试点城市的探索

11月9日，北京全市16个区县正式实施不动产统一登记制度，开始下发新的产权证书。

中央财经大学财政学院教授温来成对21世纪经济报道记者表示，上海、重庆两地试点房产税主要是从房地产市场调控的角度出发，税收筹集作用放在比较次要的位置。

房地产税改革的风险与挑战

曲卫东表示，房地产税开征，要清楚地知道某块土地上有多少房屋信息，用途是什么，需要将原本独立的土地和房屋信息整合起来。另外，未来房地产税若以家庭作为征税单元，还需要有家庭、户籍、人口等信息支撑。

江苏一基层地税局官员对21世纪经济报道记者表示，房地产税开征 面临的难点就是房地产信息资源共享的问题。房地产信息掌握在住建部门手中，税务部门征税需要他们的数据支撑。

如何规避房地产税改革带来的风险

产生经营性风险主要有3种情况:一是由于投资者得不到准确充分的市场信息而可Neng导致经营决策的失误;二是由于投资者对房地产的交易所涉及的法律条文、城市规划条例及税负规定等不甚了解造成的投资或交易失...

转轨时期的中国房地产投资,风险geng是在所难免。

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